戸田 賃貸 売買 お部屋探しは文栄グループへ

 

文栄不動産(株)
Tel. 048-421-6455
埼玉県戸田市笹目3丁目18-10
ブンエイマックス(株)
Tel. 048-449-6000
埼玉県戸田市下笹目115-44
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売買について

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ご希望条件等の聞き取り

新しい住まいのご要望をできる限りたくさんお聞かせください。

ご購入の予算をお伝えいただき、ここで一度簡単に資金計画を作成いたします。

ここで注意しておきたいのが、価格以外の諸費用です。

物件の購入時には、物件価格とは別に税金等の費用がかかります。

北村土地の仲介では不動産や資金計画についてのご相談を随時受付けておりますので、是非、お気軽にご相談ください!

ご希望条件等の聞き取り

新しい住まいのご要望をできる限りたくさんお聞かせください。

お客様へ資料が届きます。

新聞・雑誌やインターネット等に掲載されている物件で 『これを見てみたい!』

と思う物件がございましたら、私達スタッフにお申し付けください。

予め下見をしている物件もありますので、

営業スタッフから資料に載っていない良い所・悪い所も聞いてみてください。

新しい住まいのご要望をできる限りたくさんお聞かせください。

お客様へ資料が届きます。

気に入った物件が見つりましたら、積極的に現地見学をしましょう!

日当り、風通しなど、図面では分からないこと、

最寄の駅への所用時間などの周辺環境をよく確認してください。

お客様へ資料が届きます。

周辺環境のチェックポイント

物件の主などチェックポイント

気に入った物件が見つかりましたら、スタッフと一緒にもう一度、諸費用の確認や具体的な資金計画等の打合せをしましょう。

購入の意志が決まりましたら、『不動産購入申込書』 にて物件購入の申込みをいたします。

代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など、契約のための条件等を記入します。

申込みが済みましたら、担当スタッフにより、代金支払条件や物件引渡し時期などの交渉が売主側と行われます。

そして条件が整ったら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結びます。

※同じ物件を複数の方が購入希望した場合は、早く申込みをした方に売主の交渉の権利がありますので、スタッフとよく打合せをしてください。

ご契約

(1)重要事項説明

契約の前に物件にかかわる重要な事項を説明するものです。

宅地建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフにより『重要事項説明書』 によって説明を行います。

登記簿上の権利関係、物件の概要、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されております。

ご不明な点は必ず当社スタッフに確認しましょう。

 

(2)売買契約の締結

売買契約は 『不動産売買契約書』を用いて締結されます。

売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。

売主・買主の双方が署名・押印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。

不動産売買契約書を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

ご不明な点は必ず当社スタッフに確認しましょう。

ご契約

契約時に必要なもの

住宅ローンご利用の場合は、別途提出書類が必要となります。

ローンの申込み

住宅ローンの申込が済んだら、各種関でローンの承認がおります。
金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約20日前後かかります。

住宅ローンの申込が済んだら、各種関でローンの承認がおります。
金融機関によって金利や支払条件が異なりますので、当社スタッフへご相談ください。

金銭消費賃貸契約

 

金融機関から住宅資金を借りる契約の事です。
お金が実際に借りられる日が決まってから、
|残代金引渡しと物件の引渡しの日取りを決定します。

 

契約時に必要なもの:印鑑証明書

残代金支払い・物件引渡し

(1)所有権移転登記

所有権移転の手続を、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。

住宅ローンを利用する場合はあわせて抵当権設定登記も依頼します。

 

(2)残代金の支払

売買代金の残代金を売主に支払います。

固定資産税や登記費用などの諸費用もあわせて精算します。

残代金の支払と同時に鍵の引渡しとなります。

残代金支払い・物件引渡し

契約時に必要なもの

引越し・入居

(1)リフォーム

私たちスタッフは畳の交換や鍵の交換ひとつでも喜んでリフォームの相談を賜ります。

リフォームをお考えのお客様は当社スタッフにご相談ください。

 

(2)引越し・入居

お引越しでは、住民票の移動、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続、

金融機関・保険会社への住所変更手続などを行う必要があります。

また、荷物の整理・梱包作業や、粗大ゴミの処分なども必要です。

引越し・入居

確定申告

物件を購入した翌年に所轄の税務署に確定申告を行うことにより、住宅ローン控除などの軽減措置を受けられる場合があります。

一般の確定申告は、毎年2月16日から3月15日前後ですので、詳しくは各市町村税務署にお問い合わせください。

また、弊社にて税理士のご紹介もさせていただきます。

確定申告