戸田 賃貸 売買 お部屋探しは文栄グループへ

 

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よくある質問
賃貸に関することを中心に、一般的なご質問やお客様からいただいたご相談をまとめております。住まい探しについてご不明な際は、下記のよくある質問をご参考にしていただければと思います。
また、掲載している質問以外にもご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
賃貸のお部屋探しについて
q 部屋探しを始めてから実際に住み始めるまでの期間はおおよそどれくらい見ておけばいいのでしょう?
a 平均すると、1ヶ月〜2ヶ月くらいになります。ご入居するまでには様々な手続きが必要になります。(詳しくはお部屋探しの流れをご参照ください)いつまでに住み始めたいかを明確にし、ゆとりあるプランを立てましょう。
q 単身者で部屋探しをしたいのですが、どのくらいの間取りがオススメなんですか?
a 単身者の方は1Kかワンルームで充分という方が多いようです。ライフスタイルによってベストの間取りは変わります。なかなか部屋に帰れない方は最低限の間取りがあれば充分ですし、家に居ることが多い方は広めの間取りをお探しになられる方もいらっしゃいます。
q 女性のお部屋探しのポイントは?
a 女性のお部屋探しのポイントは安全面です。具体的には「2階以上の部屋・バス停や駅が近い・共有スペースが明るく防犯カメラやオートロックがある・敷地に塀やフェンスがある」などのポイントに気をつけて選ぶと良いでしょう。
q 敷金・礼金って一体なに?
a 敷金とは家賃の滞納や退去時の清掃費用として、大家さんに預けておくお金です。退去時には、清掃や修繕費用を引いた額が返還されます。礼金とは文字通り部屋を貸してくれた大家さんへの謝礼金で、退去時に返還はされません。敷金・礼金それぞれの相場は、家賃の1〜2ヶ月分です。
q 収入に対する家賃の相場ってどのくらいですか?
a 無理なく支払いをしていける家賃の目安は収入の3割と言われています。月20万円の収入の方は6万円前後が妥当です。家賃の他に水道光熱費、生活費などもかかることを踏まえて、収入に見合った家賃のお部屋を探しましょう。
賃貸のご契約ついて
q 入居審査って何をされるんですか?
a 提出いただいた入居申込書をもとに、入居いただけるかどうか判断します。オーナー様の大切な財産であるマンション・アパートですので、経済的に安定することが難しい方、生活上のルールを守ることが難しいと判断された方には、入居をOKできないケースもあります。審査の目安としては、キチンとお勤めてされているのか?収入があるのか?というのを確認するために社会保険証や源泉徴収書を見せてもらったり、自営業であれば確定申告に出した書類を見せてもらったりします。免許証をお持ちであれば、コピーをオーナー様に渡して確認してもらいます。
q 賃貸の契約で揃えなきゃいけない書類ってどんなものになりますか?
a 物件や大家さんによって異なりますが、賃貸借契約を結ぶ際には次のような書類の提出を求められます。【入居者に関する書類】・入居者全員の住民票(発行より3ヶ月以内のもの)・本人確認証(運転免許証、社員証、パスポート等)・収入証明書(会社員の方は源泉徴収書、自営業の方は確定申告書のコピー)・印鑑(認印でもOKですがシャチハタはNG)【連帯保証人に関する書類】・印鑑証明書(実印)・連帯保証契約書(不動産屋からお渡しする書類です)・収入証明書
q 未成年でも契約はできますか?
a 未成年者が契約者になる場合は、法定代理人(親権者)の同意が必要となります。同意がなければ、契約をする事ができません。ただし、結婚している場合は成人とみなされるため、同意がなくとも契約が可能となります。
q 保証人って絶対必要なんですか?
a 必要です。賃貸借契約では「連帯保証人としての保証人」が求められます。連帯保証人は契約した借主と同等の支払義務があり、借主が家賃を支払えなくなった時は連帯保証人に請求が求められ、連帯保証人はこれを拒否できません。一般的には、ご親族を規定としているオーナー様が多いようです。
q 自分で契約した部屋を友人に「また貸し」しても大丈夫?
a 絶対に行ってはいけません。「また貸し」は契約違反とみなされ、契約解除と退去を命じられる可能性がありますので、ご自身の契約を一度終了させて、友人とオーナー様との賃貸契約を改めて結んでください。
ご入居後について
q 引っ越しの挨拶ってするべきですか?
a 必ずしなくてはいけないというわけではありません。しかし、管理人さんにはしっかりと挨拶をしてください。アパートやマンションであれば、両隣と上下階にもご挨拶されると良いでしょう。
q 騒音、ゴミ出し違反、ペットの臭いなどのクレームってどうしたらいいの?
a 直接クレームをつけることがはばかられるなら、まずは大家さんに注意してもらいましょう。大家さんからの度重なる注意にもかかわらず、まったく改善されない悪質な場合には、その住人との賃貸借契約を解除のうえ、出て行ってもらうように大家さんへお願いすると良いでしょう。
q 鍵って自分で変えてもいいのですか?
a 鍵もオーナー様の物になりますので、勝手に交換することはできません。どうしても交換したい場合は、まず管理会社に相談してください。
q 鍵をなくしてしまったんですけど、どうしたらいいですか?
a なくしたと気付いた時点で、管理会社に連絡してください。鍵のタイプによっては犯罪防止のため、シリンダーの交換をしなくてはいけません。高額な交換費用になりますので、鍵はなくさないように心がけましょう。
q アパートの廊下に私物(自転車とか)を置くのってアリですか?
a 廊下は共有部のため、私物を置く事は禁じられています。また、置いていた私物が紛失しても自身の不注意として処理されます。自転車であれば、指定された場所にのみ駐輪してください。
売買について
q 売却を考えています。長く住んで家がかなり傷んでいますが、リフォームしたほうがいいでしょうか?
a 一般的にはリフォームの必要はありません。ただし、リフォームすれば買主への印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。弊社スタッフと十分に相談してみてください。
q 売却のための広告費用は、手数料とは別でお払いしなくてはいけないのですか?
a 原則的にお支払いいただく必要はありません。ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合は、実費をご負担いただくこともあります。その際はあらかじめスタッフがご説明いたしますのでご安心ください。
q 売却した場合、確定申告をしなければならないのですか?
a 売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。いつもは年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意してください。詳細は弊社スタッフがご説明いたしますので、お声かけください。
q 不動産の査定とは、実際にどういったことをするのですか?
a 不動産の現地視察は行なわず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れ、およその価格を算出する「簡易査定」と、実際にお住まい等を訪問させていただき、物件の状態、日当り、風通し、騒音などを確認して価格を出す「現地査定」があります。
q 購入の契約をしたあとで、万が一住宅ローンが借りられなくなったら?
a ご契約後、一定の期間内に住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、契約を解除することができます。 その場合には、売主様に支払った手付金は返金されます。
q 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主のどちらが負担するものなんですか?
a 中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまり、リフォームは買主様のご負担となります。